Et presset utleiemarked gir flere klagesaker
- NTB
- for 7 timer siden
- 3 min lesing
Husleietvistutvalget mottok 5147 saker fra leietakere og utleiere i fjor, hele 20 prosent flere enn i 2024. Press i leiemarkedet, særlig i byene, medvirker.
Husleietvistutvalget (HTU) sier det er en stigende tendens i antall klager de siste årene.
– Leiemarkedet mange steder er presset og leieprisene er økende, noe som sannsynligvis bidrar sterkt til tallet på klager. Dette vises ved at det er mange saker i fylkene hvor de største byene ligger, og der det er kamp om utleieboligene, skriver Christian Heimdal, fungerende direktør for Husleietvistutvalget, i en epost til NTB.
Geografisk var det i fjor flest saker i Oslo og Akershus. Hver fjerde klagesak i Norge kom fra Oslo, totalt 1227 klagesaker.
Heimdal trekker fram at det er blitt flere leietakere. Det er også økt etterspørsel etter bolig, blant annet som følge av økonomiske forhold. Det igjen øker trykket på leiemarkedet.
Flest klager fra utleiere
Det er flest saker der utleier klager på leietaker. Litt over 60 prosent av sakene kommer fra privatpersoner som leier ut.
Det handler om samme typer konflikter som tidligere år, viser årsrapporten for 2025. Over halvparten av sakene dreier seg om erstatningskrav, begrunnet med skader på bolig eller annet mislighold. «Skyldig husleie» er ennå en av de største kategoriene, men antall klager er gått litt ned.
Når leietakere klager, gjelder det oftest mangler ved leieboligen, samt krav om prisavslag og retting av feil og mangler.
Dessuten er det en rekke saker der en av partene krever heving av leiekontrakt og saker i forbindelse med oppsigelse.
Lang saksbehandling
HTU ble landsdekkende fra 1. september 2021. Da økte naturlig nok antall saker. Økt kjennskap til HTU og mulighet for digital innsending av klager bidrar til at flere bruker ordningen enn før.
«Høy saksmengde gir lengre ventetid. Det kan ta omtrent 8 måneder før vi starter behandlingen. Takk for tålmodigheten!», står det nå på hjemmesiden. HTU prioriterer oppsigelsessaker i køen.
I juni i fjor ble Husbanken og HTU slått sammen for å samle og styrke virkemidlene på leiemarkedet. Samtidig skal HTU bli bedre i stand til å løse flere tvister.
– Vi arbeider kontinuerlig for at saker skal løses effektivt på lavest mulig nivå. HTU styrker bemanningen framover for å få ned køen, sier Heimdal.
Best å være før var
Forbrukerrådet får hver sommer henvendelser fra studenter som havner i konflikt med utleier, ofte på grunn av ulovlige prisøkninger, feil bruk av depositum eller uenighet om skader på boligen.
– Bruk kontrakt når du skal leie eller leie ut bolig. Mange konflikter unngås når viktige forhold er avklart på forhånd, slår det fast på temasiden om dette.
HTU anbefaler også at partene setter seg godt inn i hvilke rettigheter man har etter husleieloven før leiekontrakt blir inngått.
– Videre er det viktig at partene har lest leieavtalen og forstår innholdet i den, sier Heimdal. Før man inngår leiekontrakt anbefales det også at man har sett skikkelig på leieobjektet.
Dokumentér skader og mangler
– Mange av våre saker gjelder erstatning for skader som har oppstått i leieperioden. I slike tilfeller kan det være uklart om dette er tilfellet. Det kan derfor være lurt at partene dokumenterer tilstanden boligen har, ved starten av et leieforhold. Det kan være snakk om å ta bilder eller lage en innflyttingsprotokoll som omtaler tilstanden på boligen.
Slik bildedokumentasjon kan også inneholde inventarliste med tilstand, underskrevet av partene. Om en feil eller skade inntrer i leieperioden, er det viktig at leietakeren melder fra til utleier om dette så raskt som mulig.
En annen gjenganger blant klagene er depositum.
– HTU ser ofte at leiekontrakt blir inngått og at avtalt depositum blir betalt til utleierens private konto. Dette er ikke i samsvar med husleieloven. Skal det betales depositum, skal det opprettes en særskilt depositumskonto til oppbevaring av disse midlene, sier Heimdal
(©NTB)
